空き家の解体には、空き家解体ローンや住宅ローン、フリーローンなど、いくつかのローンを活用できます。それぞれ審査内容や借入可能額が異なるため、ローンの利用を検討している場合は、どのような種類があるのかを事前に確認しておきましょう。
また、ローンには全国で利用できるものと、一部地域でしか利用できないものがあります。詳しくは、本記事内の「空き家解体ローンの取り扱い金融機関一覧」をご参照ください。
なお、静岡市の空き家を解体する際の補助金制度については以下の記事で紹介しています。
静岡市の空き家解体に使える補助金制度一覧｜利用の際の注意点も解説
目次
空き家解体に使えるローンの種類
空き家解体に使えるローンには、次の4種類があります。ここではそれぞれのローンについて詳しく説明します。
- 空き家解体ローン
- 住宅ローン
- プロパーローン
- フリーローン
空き家解体ローン
空き家解体ローンは、その名のとおり空き家を解体する際に利用できるローンのことです。地域活性化を目的として、地元の銀行が取り扱っていることが多く、空き家の減少を促進しています。
近年、空き家問題が全国的に増加していることから、多くの金融機関では担保や保証人が不要で、低金利で借りられるなど、ハードルの低い条件が設定されています。ただし、全国すべての金融機関で、このローンを取り扱っているわけではありません。
住宅ローン
戸建ての建築やマンション・建売住宅を購入する際に借りるローンを「住宅ローン」と呼びます。
空き家の解体後に新しく家を建てる場合は、住宅ローンに解体費用を組み込むことができます。ただし住宅ローンは審査が厳しく、空き家の解体工事のみには使えません。そのため、解体と建築を同一業者にセットで依頼する必要があります。
また、住宅ローンは一般的に新築住宅が完成してから始まりますが、空き家の解体費用は、解体工事が完了した時点で発生します。そのため、住宅ローンを利用する場合は、先に解体費用を支払うための自己資金が必要です。
プロパーローン
プロパーローンとは、保証会社を介さずに金融機関と契約を結ぶローンです。通常、お金を借りる際は、賃借人が支払えなくなった場合に代わりに返済する保証会社を介します。
プロパーローンは、金融機関独自の基準によって審査が行われます。この審査基準は、返済能力を認められる程度の自己資金や連帯保証人の用意などさまざまです。厳密な基準は各金融機関で異なりますが、利用目的に明確な制限は無く、ほかのローンに比べて自由度が高い傾向にあります。
そのため、保証会社の審査基準を満たせない場合も、プロパーローンであれば借りられる可能性が高いです。
ただし、融資内容や条件は金融機関ごとに設定しているため、契約する金融機関によって受けられる融資に差が生じます。ほかにも、金利が高く借り入れできる金額が低い、取り扱いがある金融機関が少ないといった注意点もあります。
フリーローン
フリーローンもプロパーローンと同様に、建築工事・解体工事に限らず、さまざまな用途に利用できるローンです。取り扱っている金融機関が全国にたくさんあるため、利用しやすいのも特徴です。
しかし、用途の自由度が高い分、ほかのローンよりも金利が高めに設定されています。さらに、一度に借り入れできる金額は300万円程度と低く、追加が必要な際も改めて審査を受けなければなりません。
空き家解体ローンの取り扱い金融機関一覧
ここからは、空き家解体に利用できるローンを取り扱っている、全国の金融機関を紹介します（2024年10月21日時点）。
以下の表を参考に、お住まいの地域や条件に合わせて適切なローンを探してみてください。
北海道
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 室蘭信用金庫 | 室蘭市 | 空き家対策支援ローン | 500万円・10年以内・当金庫所定の利率 |
| 苫小牧信用金庫 | 苫小牧市 | リフォームプラン（しんきん保証基金保証付） | 500万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 北門信用金庫 | 滝川市 | ほくもんリフォームローン | 1,000万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 道南うみ街信用金庫 | 檜山郡 | しんきん保証基金保証付うみしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| 稚内信用金庫 | 稚内市 | わかばリフォームローン | 500万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 北星信用金庫 | 名寄市 | 無担保住宅ローン（しんきん保証基金付） | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| 帯広信用金庫 | 帯広市 | おびしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 北見信用金庫 | 北見市 | きたしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| 網走信用金庫 | 網走市 | あばしりしんきんリフォームプランローン | 500万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 遠軽信用金庫 | 紋別郡 | えんしん無担保住宅ローン【空き家解体費用】 | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| 北央信用組合 | 札幌市 | 空き家解体・活用ローン | 500万円・10年以内・3.025%（変動金利） |
| 北海道銀行 | 札幌市 | 空き家解体・有効活用ローン | 500万円・12年以内・3.05%（変動金利） |
| 北洋銀行 | 札幌市 | 北洋ライフプラスローン（リビングローン） | 500万円・10年以内・3.05％（変動金利） |
| JAバンク北海道 | 札幌市 | JAリフォームローン | 保証先で異なる【北海道農業信用基金協会保証】1,000万・15年以内・JA所定の金利、【ニコス保証】500万円・15年以内・JA所定の金利、【オリエントコーポレーション・ジャックス保証】1,500万円・20年以内・JA所定の金利 |
東北
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間 ・金利 |
|---|---|---|---|
| 青い森信用金庫 | 青森県八戸市 | 無担保住宅ローン（しんきん保証基金保証付） | 500万円・25年以内・当金庫所定の利率 |
| 羽後信用金庫 | 秋田県由利本荘市 | うごしん空き家解体支援ローン | 200万円・7年以内・2.2%（変動金利） |
| 盛岡信用金庫 | 岩手県盛岡市 | もりしん無担保住宅ローン「築・最速型」 | 500万円・25年以内・当金庫所定の利率 |
| 杜の都信用金庫 | 宮城県仙台市 | 杜の都無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・1.95%（変動金利） |
| 青森県信用組合 | 青森県青森市 | 多目的リフォームローン | 300万円・7年以内・変動金利 |
| 青森銀行 | 青森県青森市 | 空き家利活用ローン | 500万円・10年以内・変動金利 |
| みちのく銀行 | 青森県青森市 | ＜みちのく＞空き家解体ローン | 500万円・10年以内・変動金利 |
| 秋田銀行 | 秋田県秋田市 | 空き家解体ローン | 200万円・5年以内・当行所定の変動金利 |
| 岩手銀行 | 岩手県盛岡市 | 空き家活用・解体ローン | 1,000万円・10年以内・2.65%（変動金利） |
| 七十七銀行 | 宮城県仙台市 | 77リフォームローン | 1,500万円・10年以内・変動金利 |
| 東奥信用金庫 | 青森県弘前市 | とうしん空き家ローン | 500万円・15年以内・2.65％（変動金利） |
| JAつがる弘前 | 青森県弘前市 | リフォームローン（一般型C・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| 北上信用金庫 | 岩手県北上市 | 無担保住宅ローン | 500万円・25年以内・変動金利 |
| JA仙台 | 宮城県仙台市 | リフォームローン（一般型C・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| きらやか銀行 | 山形県山形市 | ||
| 山形第一信用組合 | 山形県東置賜郡 | リフォームローン（保証料一括） | 300万円・7年以内・3.15% |
| 鶴岡信用金庫 | 山形県鶴岡市 | ふれあっとリフォームローン（リフォームプランプライム） | 500万円・15年以内・金利選択制 |
| 東邦銀行 | 福島県福島市 | ||
| 須賀川信用金庫 | 福島県須賀川市 | すしん無担保住宅ローン（しんきん保証基金保証付） | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 二本松信用金庫 | 福島県二本松市 | まつしん無担保住宅ローン「むたんぽくん」 | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 会津信用金庫 | 福島県会津若松市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・2.85％（変動金利） |
関東
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 高崎信用金庫 | 群馬県高崎市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| しののめ信用金庫 | 群馬県富岡市 | リフォームローン | 500万円・20年以内・2.1%（変動金利） |
| 足利小山信用金庫 | 栃木県足利市 | 無担保住宅ローン | 2,000万円・20年以内・2.1～2.7％（変動金利） |
| 埼玉縣信用金庫 | 埼玉県熊谷市 | さいしん空き家活用ローン | 500万円・10年以内・当金庫所定の利率 |
| 川口信用金庫 | 埼玉県川口市 | かわしん空き家解体ローン | 500万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 青木信用金庫 | 埼玉県川口市 | あおしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・2.05%（変動金利） |
| 千葉信用金庫 | 千葉県千葉市 | ちばぎん空き家対策支援ローン | 500万円・10年以内・変動金利 |
| 銚子信用金庫 | 千葉県銚子市 | しんきんリフォームローン | 500万円・15年以内・変動金利または固定金利 |
| 東京ベイ信用金庫 | 千葉県市川市 | 空き家解体ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 湘南信用金庫 | 神奈川県横須賀市 | リフォームローン（インターネット専用） | 300万円・7年以内・変動金利 |
| 朝日信用金庫 | 東京都台東区 | 朝日リフォームローン | 500万円・15年以内・変動金利 |
| 足立成和信用金庫 | 東京都足立区 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 東京信用金庫 | 東京都豊島区 | 無担保住宅・リフォームローン | 2000万円・20年以内・3.005％（融資期間10年以内は固定金利、10年超は変動金利） |
| 城北信用金庫 | 東京都荒川区 | 城北空き家活用ローン | 【無担保型】500万円・5年以内・3.025％（変動金利）または【有担保型】1,500万円・15年以内・2.325％（変動金利） |
| 瀧野川信用金庫 | 東京都北区 | たきしん無担保リフォーム応援ローン | 300万円・7年以内・2.5～3.5％（固定金利） |
| 巣鴨信用金庫 | 東京都豊島区 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・2.665%（融資期間1年以内は固定金利、1年超は変動金利） |
| 多摩信用金庫 | 東京都立川市 | たましん個人ローン（リフォーム） | 500万円・15年以内・3.3％（固定金利） |
| 茨城県信用組合 | 茨城県水戸市 | リフォームローン・ワイド | 300万円・7年以内・2.95%～（固定金利） |
| 大東京信用組合 | 東京都港区 | リフォームローン | 300万円・7年以内・3.0% / 3.7% / 5.3%（固定金利） |
| 横浜幸銀信用組合 | 神奈川県横浜市 | リフォームローン | 1,000万円・7年以内・2.2% / 2.5% / 3.5%（固定金利） |
| 埼玉りそな銀行 | 埼玉県さいたま市 | りそなリフォームローン | 1,000万円・15年以内・当行所定の変動金利 |
| 群馬銀行 | 群馬県前橋市 | 空き家解体ローン | 300万円・7年以内・3.75%（変動金利） |
| 足利銀行 | 栃木県宇都宮市 | 空き家対策ローン | 500万円・10年以内・2.6%（変動金利） |
| 筑波銀行 | 茨城県土浦市 | 空き家解体・活用ローン | 300万円・10年以内・2.9%（変動金利） |
| 武蔵野銀行 | 埼玉県さいたま市 | 空き家活用ローン | 1,000万円・15年以内・2.675% / 3.675% / 4.675% / 5.675%（固定金利） |
| 千葉銀行 | 千葉県千葉市 | ちばぎん空き家対策支援ローン | 500万円・10年以内・当行所定の変動金利 |
| 千葉興業銀行 | 千葉県千葉市 | 空き家活用フリーローン（アキカツフリーローン）【オリコ保証】 | 1,000万円・15年以内・3.9%～8.5%（固定金利） |
| 東和銀行 | 群馬県前橋市 | 東和リフォームローン | 500万円・10年以内・2.15%～3.65％（変動金利） |
| 京葉銀行 | 千葉県千葉市 | 住宅リノベイトローン | 300万円・7年以内・1.9％～4.9％（固定金利） |
| 東日本銀行 | 東京都中央区 | リビングローン「快適空間」 | 500万円・10年以内・5.125％（変動金利） |
| 神奈川銀行 | 神奈川県横浜市 | リフォームローン | 500万円・10年以内・2.075％～4.075％（変動金利または固定金利） |
| 常陽銀行 | 茨城県水戸市 | 常陽リフォームローン | 1,000万円・15年以内・金利選択制 |
| 栃木銀行 | 栃木県宇都宮市 | とちぎん新型リフォームローン | 500万円・10年以内・金利選択制（変動金利1.85％～3.05％、または固定金利3.45％～4.65％） |
| JAたかさき | 群馬県高崎市 | リフォームローン（三菱UFJニコス型・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| ハナ信用組合 | 東京都渋谷区 | リフォームローン | 300万円・7年以内・4.55％～4.75％（変動金利） |
| 東京厚生信用組合 | 東京都新宿区 | 多目的ローン | 2,000万円・7年以内・2.6%～4.7%（変動金利） |
| JA西東京 | 東京都青梅市 | JA空き家解体ローン（ニコス） | 500万円・10年以内・2.6％（変動金利） |
| JAバンク千葉 | 千葉県千葉市 | リフォームローン（一般型C・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| JAバンク神奈川 | 神奈川県横浜市 | 空き家解体ローン | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| JA湘南 | 神奈川県伊勢原市 | JA空き家解体ローン（ニコス型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
中部
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 三条信用金庫 | 新潟県三条市 | 無担保住宅・リフォームローン | 2,000万円・20年以内・金利選択制 |
| 新潟縣信用組合 | 新潟県新潟市 | セレクト・リフォームローン | 500万円・10年以内・2.45％（変動金利） |
| 山梨県民信用組合 | 山梨県甲府市 | 多目的ローン | 300万円・10年以内・2.5%～6.2% |
| 第四北越銀行 | 新潟県新潟市 | リフォームローン | 800万円・15年以内・変動金利または固定金利 |
| 山梨中央銀行 | 山梨県甲府市 | 山梨中銀リフォームローン | 1,000万円・10年～15年以内（条件による）・変動金利または固定金利 |
| 大光銀行 | 新潟県長岡市 | たいこう空き家解体ローン | 500万円・10年以内・変動金利または固定金利 |
| JAバンク新潟 | 新潟県新潟市 | リフォームローン（三菱UFJニコス保証型・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| 上越信用金庫 | 新潟県上越市 | 住宅ローン「リフォームプラン」 | 500万円・15年以内・変動金利 |
| 長野銀行 | 長野県松本市 | リフォームローン | 500万円・10年以内・2％～3.5％（変動金利） |
| 松本信用金庫 | 長野県松本市 | 空家解体・活用ローン | 500万円・10年以内・変動金利 |
| 八十二銀行 | 長野県長野市 | 生活応援ローン | 500万円・7年以内・3.225％（変動金利） |
| 長野信用金庫 | 長野県長野市 | リフォームローン | 500万円・15年以内・2.75％（変動金利） |
| 長野ろうきん（長野県労働金庫） | 長野県長野市 | 住宅ローン選択宣言 | 1億円・40年・変動金利選択制 |
| 長野県信用組合 | 長野県長野市 | リフォームローン | 300万円・7年以内・変動金利 |
| 長野県JAバンク | 長野県長野市 | 新リフォームローン【ジャックス保証】 | 500万円・10年以内・変動金利 |
| JA信州諏訪 | 長野県諏訪市 | JAリフォームローン | 1,500万円・20年以内・1.55％（変動金利） |
| アルプス中央信用金庫 | 長野県伊那市 | あるしんリフォームプラン | 500万円・15年以内・3.275％（変動金利） |
| はくさん信用金庫 | 石川県金沢市 | 定住促進ローン | 500万円・20年以内・特約固定金利または変動金利 |
| のと共栄信用金庫 | 石川県七尾市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・らくらくI-I型3.7% / らくらくI-II型3%（変動金利） |
| 興能信用金庫 | 石川県鳳珠郡 | リフォームローン「まもるくん」 | 1,000万円・15年以内・1.9％（変動金利） |
| 北陸銀行 | 富山県富山市 | 住宅リフォームローン「お住まい名人（ふるさと応援ローン） | 1,000万円・15年以内・固定金利 |
| 富山第一銀行 | 富山県富山市 | リフォームローン | 500万円・10年以内・2.55％～2.85％（変動金利） |
| JAくろべ | 富山県黒部市 | リフォームローン（一般型C・空き家解体型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| 名古屋銀行 | 愛知県名古屋市 | 地方創生 空き家解体／活用ローン | 500万円・10年以内・3.5％（固定金利） |
| JAバンクあいち | 愛知県名古屋市 | ||
| JAなごや | 愛知県名古屋市 | ||
| 豊橋信用金庫 | 愛知県豊橋市 | とよしん無担保住宅ローン【空き家特例】空き家解体費用 | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 蒲郡信用金庫 | 愛知県蒲郡市 | 空き家活用ローン | 500万円・10年以内・2.48%（固定金利） |
| 豊田信用金庫 | 愛知県豊田市 | とよしん空き家情報バンクローン | 300万円・10年以内・1.15%（変動金利） |
| 半田信用金庫 | 愛知県半田市 | はんしん空き家サポートローン | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 瀬戸信用金庫 | 愛知県瀬戸市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 愛知県中央信用組合 | 愛知県碧南市 | リフォームローン・ワイド／リフォームローン・ワイド・プレミアム | 300万円・7年以内・変動金利 |
| 十六銀行 | 岐阜県岐阜市 | 空き家リフォーム・解体サポートローン | 500万円・10年以内・固定金利 |
| 岐阜信用金庫 | 岐阜県岐阜市 | SDGs無担保型マイホームローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 大垣共立銀行 | 岐阜県大垣市 | リフォームローン「空き家解体・リフォームプラン」 | 700万円・20年以内・金利選択制 |
| 大垣西濃信用金庫 | 岐阜県大垣市 | だいしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 関信用金庫 | 岐阜県関市 | せきしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・2.6%（変動金利） |
| JAめぐみの（めぐみの農業協同組合） | 岐阜県関市 | リフォームローン | 500万円・10年以内・1.95％（固定金利） |
| 静岡銀行 | 静岡県静岡市 | しずぎんリフォーム天国 | 1,000万円・15年以内・3.35％または5.35％（変動金利） |
| 静清信用金庫 | 静岡県静岡市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| しずおか焼津信用金庫 | 静岡県静岡市 | 無担保住宅ローン／無担保住宅ローン・リピート | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 沼津信用金庫 | 静岡県沼津市 | ぬましん無担保住宅ローン | 2,000万円・25年以内・金利選択制 |
| 遠州信用金庫 | 静岡県浜松市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 富士宮信用金庫 | 静岡県富士宮市 | みやしん無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・1.96％～3.165％（変動金利） |
| 浜松いわた信用金庫 | 静岡県浜松市 | 浜松いわた信用金庫無担保住宅ローン2000 | 2,000万円・25年以内・1.43%（変動金利） |
| 富士信用金庫 | 静岡県富士市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・要問い合わせ |
| 三島信用金庫 | 静岡県三島市 | 空き家活用ローン | 500万円・10年以内・2.9％（変動金利） |
関西
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 京都北都信用金庫 | 京都府宮津市 | しんきんリフォームプラン | 500万円・15年以内・2.825%（変動金利） |
| 北おおさか信用金庫 | 大阪府茨木市 | eスーパーリフォームローン | 500万円・15年以内・2.43％（変動金利） |
| 大和信用金庫 | 奈良県桜井市 | リフォームプラン | 500万円・15年以内・変動金利 |
| きのくに信用金庫 | 和歌山県和歌山市 | きのくに無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 尼崎信用金庫 | 兵庫県尼崎市 | ＜あましん＞リフォームローン リフォームの達人 | 1,000万円・15年以内・3.305%（変動金利） |
| 淡路信用金庫 | 兵庫県洲本市 | 淡信無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・2.025％（変動金利） |
| 但馬信用金庫 | 兵庫県豊岡市 | 無担保住宅ローンⅡ | 500万円・20年以内・2.5%（変動金利） |
| 淡陽信用組合 | 兵庫県洲本市 | スーパーリフォームローン（保証料一括払方式） | 300万円・7年以内・3.20%（固定金利） |
| 京都銀行 | 京都府京都市 | 京銀住宅リフォームローン | 1,500万円・20年以内・2.325%～2.825%（変動金利）または固定金利 |
| 関西みらい銀行 | 大阪府大阪市 | 関西みらいリフォームローン | 1,000万円・15年以内・4.15%（変動金利） |
| 池田泉州銀行 | 大阪府大阪市 | ＜池田泉州＞空き家対策応援ローン | 500万円・10年以内・3.625%（変動金利） |
| 南都銀行 | 奈良県奈良市 | ＜ナント＞空き家活用応援ローン | 500万円・10年以内・4.025%（変動金利） |
| 紀陽銀行 | 和歌山県和歌山市 | 紀陽 空き家解体・活用ローン | 500万円・10年以内・2.125%（変動金利） |
| 但馬銀行 | 兵庫県豊岡市 | 空き家活用ローン（リフォーム・解体型） | 500万円・10年以内・3.125％～4.325％（変動金利） |
| JAバンク大阪信連 | 大阪府大阪市 | JA空き家解体ローン（三菱UFJニコス保証型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| 大阪厚生信用金庫 | 大阪府大阪市 | リフォームプラン | 500万円・15年以内・3.65%（固定金利） |
| ミレ信用組合 | 大阪府大阪市 | リフォームローン・ワイド | 300万円・7年以内・3％ / 3.5％ / 3.9％（変動金利） |
| 京都中央信用金庫 | 京都府京都市 | 無担保住宅プラン「NEWラッキーすまいる」 | 500万円・20年・1.95％（変動金利） |
| 滋賀銀行 | 滋賀県大津市 | スピードローンジャストサポート（目的型） | 1,500万円・20年以内・3.025％ / 3.825％ / 5.325％（変動金利） |
| JAならけん | 奈良県奈良市 | リフォームローン（空き家解体型）（三菱UFJニコス） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| JAバンク和歌山 | 和歌山県和歌山市 | JAリフォーム・空き家解体ローン（三菱UFJニコス保証型） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
中国
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 玉島信用金庫 | 岡山県倉敷市 | たましん住宅ローン「リフォームプラン」 | 500万円・15年以内・当金庫所定の利率 |
| 広島信用金庫 | 広島県広島市 | ＜ひろしん＞住まいるまかせんサイ | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| 呉信用金庫 | 広島県呉市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| しまなみ信用金庫 | 広島県三原市 | リフォームローン「匠」 | 500万円・15年以内・3.9%（固定金利） |
| 萩山口信用金庫 | 山口県山口市 | リフォームプラン | 500万円・15年以内・3.5%（変動金利） |
| 西中国信用金庫 | 山口県下関市 | にししん空き家解体支援ローン | 500万円・20年以内・変動金利 |
| 広島県信用組合 | 広島県広島市 | リフォームローン（保証料一括方式） | 300万円・7年以内・固定金利 |
| 中国銀行 | 岡山県岡山市 | 空き家解体ローン | 500万円・10年以内・3.125%（変動金利） |
| 広島銀行 | 広島県広島市 | ファミリーローン（空き家対策支援プラン） | 500万円・10年以内・変動金利または固定金利 |
| 山口銀行 | 山口県下関市 | 空き家対策ローン | 500万円・10年以内・2.5% / 3.5% / 4.5%（固定金利） |
| 島根銀行 | 島根県松江市 | 空き家ローン | 1,000万円・15年以内・1.6％～5.2％（変動金利） |
| トマト銀行 | 岡山県岡山市 | トマト・空き家活用ローン | 500万円・10年以内・2.95％～3.15％（変動金利） |
| もみじ銀行 | 広島県広島市 | 空き家対策ローン | 500万円・10年以内・2.5% / 3.5% / 4.5%（固定金利） |
| 鳥取信用金庫 | 鳥取県鳥取市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・金利選択制 |
| JA鳥取中央 | 鳥取県倉吉市 | JAリフォームローン（協会保証） | 500万円・10年以内・金利選択制 |
| 山陰合同銀行 | 島根県松江市 | リフォームローン1000 | 1,000万円・15年以内・2.35％～3.15％（変動金利） |
| 水島信用金庫 | 岡山県倉敷市 | みずしんリフォームプラン | 500万円・15年以内・3.28％（変動金利）または3.68％（固定金利） |
| 中国ろうきん（中国労働金庫） | 広島県広島市 | 無担保住宅ローン | 300万円・15年以内・2.9％～3.55％（変動金利） |
| JAバンク広島 | 広島県広島市 | 空き家解体ローン（三菱UFJニコス型） | 500万円・10年以内・固定金利 |
| 広島みどり信用金庫 | 広島県庄原市 | 【空き家特例】無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利または固定金利 |
四国
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 高松信用金庫 | 香川県高松市 | 無担保住宅ローン | 500万円・20年以内・変動金利または固定金利 |
| 愛媛信用金庫 | 愛媛県松山市 | リフォームローン | 500万円・15年以内・変動金利または固定金利 |
| 伊予銀行 | 愛媛県松山市 | いよぎんエコ・リフォームローン | 500万円・15年以内・変動金利または固定金利 |
| 四国銀行 | 高知県高知市 | 空き家解体応援ローン | 1,500万円・10年以内・2.55%（変動金利または固定金利） |
| 徳島大正銀行 | 徳島県徳島市 | リフォームローン | 500万円・10年以内・3.05％（変動金利） |
| 愛媛銀行 | 愛媛県松山市 | ひめぎんSDGsリフォームローン（証書貸付） | 500万円・15年以内・変動金利 |
| 高知銀行 | 高知県高知市 | こうぎんリフォームローン | 500万円・20年以内・変動金利または固定金利 |
| 川之江信用金庫 | 愛媛県四国中央市 | 無担保住宅ローン／リフォームプラン | 500万円・20年以内（無担保住宅ローン）/ 15年以内（リフォームプラン）・変動金利または固定金利 |
| 観音寺信用金庫 | 香川県観音寺市 | 住宅リノベイトプラン | 500万円・20年以内・5年適用金利2.1％ / 10年適用金利2.4％ |
九州・沖縄
| 金融機関名 | 所在地 | 商品名 | 融資上限・融資期間・ 金利 |
|---|---|---|---|
| 大分信用金庫 | 大分県大分市 | だいしん空き家解体ローン | 500万円・20年以内・当金庫所定の利率 |
| 大分みらい信用金庫 | 大分県別府市 | しんきん空き家解体ローン「解・体・新・所。」 | 500万円・20年以内・2.2％（変動金利） |
| 大分県信用組合 | 大分県大分市 | ふるさと元気ローン | 200万円・5年以内・3% |
| 福岡銀行 | 福岡県福岡市 | 【1】地域活性化空き家ローン【2】空き家解体ローン | 【1】500万円・10年以内・2.95％（変動金利）【2】300万円・7年以内・3.05％（変動金利） |
| 福岡銀行（対象地域：糸島市、うきは市、嘉飯圏域（飯塚市・嘉麻市・桂川町）、北九州市、久留米市、古賀市、田川市、筑後市、広川町、宮若市、宗像市、柳川市、八女市、行橋市） | 福岡県福岡市 | 地域限定住宅ローン | 1億円・金利選択制 |
| 筑邦銀行 | 福岡県久留米市 | 空き家解体支援ローン（ジャックス） | 500万円・10年以内・3.05%（変動金利） |
| 大分銀行 | 大分県大分市 | 空き家解体・活用ローン | 500万円・15年以内・2.7%（変動金利） |
| 北九州銀行 | 福岡県北九州市 | 空き家対策ローン | 500万円・10年以内・2.5% / 3.5% / 4.5%（固定金利） |
| 福岡中央銀行 | 福岡県福岡市 | 空き家活用ローン | 500万円・10年以内・2.85％（変動金利） |
| 熊本銀行 | 熊本県熊本市 | 空き家解体ローン | 300万円・7年以内・3.05%（変動金利） |
| 豊和銀行 | 大分県大分市 | ほうわ空き家解体ローン | 500万円・15年以内・2.85%（変動金利） |
| 鹿児島興業信用組合 | 鹿児島県鹿児島市 | こうしんリフォームローン | 300万円・7年以内・2.75%～4.9%（固定金利） |
| 佐賀銀行 | 佐賀県佐賀市 | 空き家対策ローン | 500万円・10年以内・3.05%（変動金利） |
| 十八親和銀行 | 長崎県長崎市 | 空き家解体ローン | 300万円・7年以内・3.05%（変動金利） |
| 鹿児島銀行 | 鹿児島県鹿児島市 | かぎん空き家対策支援ローン | 500万円・10年以内・2.45％～3.45％（変動金利） |
| 佐賀共栄銀行 | 佐賀県佐賀市 | 空き家活用・解体ローン | 500万円・15年以内・2.8％（変動金利） |
| 宮崎太陽銀行 | 宮崎県宮崎市 | リフォームローン「住まいの応援団 O型」 | 200万円・7年以内・変動金利または固定金利 |
| 南日本銀行 | 鹿児島県鹿児島市 | なんぎんリフォームローンA（空き家解体ローン） | 300万円・7年以内・2.5%（固定金利） |
| 福岡ひびき信用金庫 | 福岡県北九州市 | ひびしん空き家解体支援ローン | 500万円・20年以内・2.9％（固定金利） |
| 遠賀信用金庫 | 福岡県遠賀郡 | リフォームプラン | 500万円・15年以内・2.85％（変動金利） |
| 肥後銀行 | 熊本県熊本市 | 肥後銀行空き家対策支援ローン | 500万円・10年以内・変動金利 |
| 熊本県信用組合 | 熊本県熊本市 | リフォームローン | 300万円・7年以内・2.5% / 3% / 3.6%（固定金利） |
| 宮崎県南部信用組合 | 宮崎県日南市 | 多目的ローン（自動車・教育・リフォーム） | 300万円・15年以内・1.65％～5％（固定金利） |
空き家の解体にローンを活用する際の注意点
空き家の解体にローンを活用する際は、各金融機関のプランを比較し、解体費用に見合った適切な額でローンを組む必要があります。ここでは、ローンを組むうえでの主な注意点を4つ紹介します。
ローンの内容・金利を比較のうえ契約する
解体ローンは、銀行によって融資の上限額や返済期間、金利が異なるため、ローンを組む際は、複数の金融機関を比較・検討したうえで契約することが大切です。
例えば3社のローンを比較した場合、借り入れできる上限金額が同じでも、返済期間や金利の違いによって、最終的な返済金額や月々の負担が変わります。ローンを選ぶ際は、返済シュミレーションを行うと、より安心して借り入れができます。
なお、融資を受けるには、対象の金融機関がある地区内に在住・在勤していることが基本的な利用条件です。また、空き家解体については金利を引き下げている金融機関もあるので、事前の確認をおすすめします。
時間に余裕を持って手続きを行う
ローンの利用には審査があるため、融資を受けるまでに2週間から1カ月ほどかかることがあります。また、申込書類の作成や必要書類の取得にも時間を要することから、ある程度余裕を持って進めることが大切です。
さらに、ほとんどのローンでは審査時に解体工事の「見積書」が必要です。見積書は、解体業者に依頼してから家屋や近隣環境の調査を経て発行されるので、発行までに時間がかかります。
審査が遅れると解体工事自体も遅れる可能性があるため、工事を始めたい時期から逆算して早めに手続きを進めることが重要です。
解体工事の流れや費用の見積もり・内訳については以下の記事で解説しています。解体工事を検討している方は、併せてご覧ください。
解体工事費用の見積もり内訳を解説｜確認すべきポイントや注意点も紹介
支払いのタイミングに注意して資金計画を立てる
解体費用の支払い時期は、融資の入金時期を把握したうえで、必要に応じて解体業者と相談しましょう。
一般的に、解体費用の支払いは工事完了後ですが、着工前に手付金が必要となる場合もあるため、事前に業者へ確認しておくとスムーズです。
また、自己資金で解体費用を支払う場合や、支払い時期を遅らせてもらえない場合も考慮して、資金計画を立てることもポイントです。
解体費用に対して適切な額でローンを組む
解体費用の見積もりに基づいて、過不足のない融資額でローンを組むことも重要です。
融資額が解体費用よりも少ないと、不足分を自己資金で支払わなければなりません。反対に、融資額を必要以上に多くすると、余分な利息と借入金を支払うことになります。
解体費用を決める際は、相場を把握したうえで、いくら融資を受ければいいのかを事前に想定しておくと良いでしょう。
建物の解体費用の相場は、こちらの記事でまとめています。
建物の解体費用の相場｜金額が変動する要素と費用を抑える方法を紹介
まとめ
空き家解体に使えるローンは主に以下の4種類があり、それぞれ審査基準や借り入れ方法に違いがあります。
- 空き家解体ローン
- 住宅ローン
- プロパーローン
- フリーローン
このうちプロパーローンやフリーローンは、金融機関から直接借り入れることができ、使用用途に制限がありません。ただし、その分金利が高くなります。ローンを選ぶ際は、複数の金融機関を比較し、充分に検討したうえで借り入れるかどうかを決めましょう。
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